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立体车库建造注意事项
2013-01-14    来源:


   立体车库今年来得到了迅速的发展,各大城市分别兴建这种停车设备,但是建造立体车库是一个比较大的工程,所以建造者要阅读以下注意事项。
 
一、相关因素
   
建造
立体停车设备要具备以下相关的因素。
1.
产权关系:其指的是建造停车设备所占用的场地的产权关系,如果产权关系不能明清,将会产生一系列的问题。
2.
场地条件:场地条件是所要建立
立体车库的场地适合于怎么样的立体停车设备,因为种类很多的立体车库就场地

条件而选择的。
3.
审批手续:指建造
立体车库所需要的(土地使用、城市环境、绿化管理、消防审批、交通管理、规划管理)等相

关的手续。
4.
资金投入:建造
立体车库所需要的足够资金的投入。
5.
管理因素:指建造后技术支持、维护管理员工。
6.
投资价值:
立体车库项目造价不菲,在建造之前要考虑投资回报率、投资风险、投资回收期。
二、
立体车库项目方案论证过程
1.
投资可行性论证
(1)投资回收期
(2)投资回报率或使用效果
(3)资金来源
(4)领导决策支持通过可能性
(5)单位员工支持程度
(6)
立体车库建成后的管理可行性
(7)考虑近期与长期利益问题

2.政策可能性论证

 (1)土地使用
 
(2)规划管理
 
(3)城市环境
 
(4)绿化办审批
 
(5)消防审批
 
(6)交警审批
 
(7)周围居民单位意见

3.技术可能性

 (1)根据场地面积、空间高度及地下设施来设计立体车库方案
 
(2)性价比最大化的设计方案
 
(3)尽可能获得更大的存车倍数
 
(4)设备可能性论证之后还有施工可能性论证
 
(5)维保可能性论证


三、选择最合适的工程设计与承建商

什么样的承建商最合适?
   1
、承建商要从使用用户的角度来设计方案,并且通过。
   2
、承建商的不但要拥有行业的资质许可,还必须通过ISO9000认证
   3
、承建商的信誉高低
   4
、承建商所在地与所投资项目的就近维保原则。

四、建造立体车库过程中最容易出现的几个误区
   1
、资金充足的前提下,要争取最少的资金获得最高的存车数量。
   2
、没有注重周围环境影响。
   3
、没有注重政策
   4
、要有统一的规划,很多单位和公司没有建立
立体车库的统一意见。

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